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EXCLUSIVITE - CAPIFRANCE – Chantal ROMNEY vous propose un appartement en VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 88 ans et d’une femme de 94 ans.
SAINT-PIERRE-DES-CORPS. A proximité de la gare TGV (15min) et des commerces du quartier, à pied.
Appartement T4 avec vue dégagée d'environ 74 m² habitables situé au 5ème étage avec ascenseur. Celui-ci est composé d'une entrée, un cellier aménagé de placards, cuisine aménagée et équipée, salon donnant sur une loggia fermée, salle-à-manger, deux chambres avec placards (possibilité 3), salle d’eau, WC séparés. Cave, ascenseur.
RENTE VIAGERE révisable annuellement selon l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE.
Revalorisation de la rente viagère en cas de départ anticipé de 30%.
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Charges de copropriété : 787 euros par trimestre (dont 536 euros, récupérables au près de l'occupant).
Taxe foncière : 1.363 euros (dont 239 euros de Taxe d'ordures ménagères, récupérables au près de l'occupant).
Frais d'acte notarié réduits en sus : 8.800 euros (si calculés sur la valeur occupée), au lieu de 9200 euros (si le bien était vendu en vente traditionnelle).
À deux pas de Tours et des commodités, cet appartement de 74 m² situé au 5ᵉ étage séduit immédiatement par sa luminosité généreuse et ses volumes bien agencés.
Dès l’entrée, on découvre un espace de vie convivial, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur une loggia agréable, idéal pour profiter d’une pause-café ensoleillée ou d’un dîner estival. La pièce principale se prolonge harmonieusement vers une cuisine fonctionnelle, pensée pour s’adapter à votre quotidien.
Côté nuit, deux chambres accueillantes offrent confort et intimité. Leur agencement permet de concilier espace personnel et esprit familial.
L’appartement bénéficie d’un chauffage collectif au bois, une solution à la fois pratique et respectueuse de l’environnement, ainsi que d’une proximité immédiate avec les transports, commerces et services.
Présence de gardien.
Détails lots de copropriété : Nombre et destination des lots
Nombre total de lots 805, dont lots « principaux » 359 à usage d'habitation. Lots de stationnement 145. Nombre de lots de la copropriété : 805, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriétés) : 2948€ soit 245€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
BAREME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.919038
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 29 800 €
